Малаховка: стоит ли покупать квартиру, землю для ижс или дачу

Рекомендации

Источники

• Тода, Ясуши и Ноздрина, Надежда Н. (2008) Коттеджи в пригороде Москвы: новый образ жизни для богатых, Журнал коммунистических исследований и переходной политики, 24: 3, 444–455
• Тимоти Дж. Колтон (1998) Москва: Управление социалистическим мегаполисом, Издательство Гарвардского университета, 1998, стр.127.
• Совет депутатов городского поселения Малаховка. Решение №259 / 37 от 23 октября 2008 г. «Устав городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области», в ред. Решения №323 / 49 от 29 сентября 2009 г «О принятии положения городского поселения Малаховка о поправках к Уставу городского поселения Малаховка». Вступил в силу со дня, следующего за днём официального опубликования. Опубликован: «Малаховский вестник», №49–50, 26 декабря 2008 г. (Совет депутатов городского поселения Малаховка. Решение № 259/37 от 23 октября 2008 г. Устав городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области в редакции Постановления № 323/49 от 29 сентября 2009 г. « О принятии положения» городского поселения Малаховка о внесении изменений в Устав городского поселения Малаховка (вступает в силу со дня, следующего за днем ​​официального опубликования).
• Губернатор Московской области. Постановление №123-ПГ от 28 сентября 2010 г. «Об учётных данных административно-территориальных и территориальных единиц Московской области», в ред. Постановления №252-ПГ от 26 июня 2015 г. «О внесении изменений в учётные данные административно-территориальных и территориальных единиц Московской области». Опубликован: «Информационный вестник МО», №10, 30 октября 2010 г. (Губернатор Московской области. Постановление № 123-ПГ от 28 сентября 2010 г. « О инвентаризации административно-территориальных единиц Московской области» в редакции постановления № 252-ПГ от 26 июня 2015 г. « О внесении изменений в инвентарную инвентаризацию»). Данные административно-территориальных единиц и территориальных единиц Московской области .).
• Московская областная Дума. Закон №81 / 2005-ОЗ от 28 февраля 2005 г. «О статусе и границах Люберецкого муниципального района, вновь образованного в его составе городского поселения и действующего на территории Люберецкого района Московской области муниципальных образований», в ред. Закона №45 / 2012-ОЗ от 4 мая 2012 г. «О внесении изменений в Закон Московской области» О статусе и границах Люберецкого муниципального района, вновь образованном в его составе городского поселения и действующем на территории Люберецкого района Московской области муниципальных образований «». Вступил в силу со дня официального опубликования. Опубликован: «Ежедневные Новости. Подмосковье», №44, 12 марта 2005 г. (Московская областная Дума. Закон от 28 февраля 2005 г. № 81/2005-ОЗ « О статусе и границах Люберецкого муниципального района, входящего в его состав нового городского поселения и существующих муниципальных образований на территории Люберецкого района Московской области»). с изменениями, внесенными Законом от 4 мая 2012 г. № 45/2012-ОЗ « О внесении изменений в Закон Московской области« О статусе и границах Люберецкого муниципального района, входящего в его состав вновь созданного городского поселения и существующих муниципальных образований ». Территория Люберецкого района Московской области » . Действует со дня официального опубликования.).

Как добраться до Малаховского озера

Добраться до поселка Малаховка из Москвы можно на автобусе, пригородной электричке или автомобиле. На автобусе добраться до водоема можно на маршруте № 463. Выходить нужно на остановке «Электропоселок».

На пригородной электричке можно доехать до станции «Малаховка». Оттуда спуститься к озеру по Шоссейной улице. Пешком от станции до водоема примерно 15–20 минут.

Доехать к водоему из Москвы можно на автомобиле. Добираться придётся через Новорязанское шоссе. Поездка займет 1–1,5 часа.

Схема маршрута из Москвы к Малаховскому озеру на картах Google maps

Из центра Московской области можно приехать к Малаховскому водоему на такси. В Москве работают приложения Яндекс. Такси, Uber, Maxim, Gett.

Видео о Малаховском озере

Инфраструктура Малаховке

Малаховка – поселок с богатой историей. Здесь можно прекрасно провести время, просто гуляя по сосновым борам, наслаждаясь чистым воздухом и видами. В левой части много заброшенных дачных домиков, но те, что имеют культурную значимость хорошо отреставрированы и за ними следят. Здесь в разное время жилы люди с мировыми фамилиями.

Инфраструктура Малаховке

Главным местом притяжения можно назвать местное озеро. Здесь отдыхают по выходным, устраивают пикники. И озеро не просто красивое. Здесь получали вдохновение Маяковский, Есенин, Цветаева, любил распеваться перед выступлениями Шаляпин, размышляли известные доктора.

Местные жители любят проводить время в Парке Культуры. Раньше на этой территории находился знаменитый Летний театр, где дебютировала Раневская, выступали известные артисты. Сейчас это огороженная зона, где проводят городские мероприятия – ухоженная и облагороженная.

Ольга Новикова, аналитик компании «НДВ-Недвижимость» «Любимые места отдыха жителей Малаховки — сад Летнего театра и парк на берегу Малаховского озера. В парке проводятся бесплатные развлекательные мероприятия для детей и взрослых, и даже острая фаза кризиса не прервала этой традиции. Сейчас в парке можно поиграть в волейбол и настольный теннис, покататься на велосипеде, роликах или скейтборде».

Заведений быстрого питания, кофеен, ресторанов в Малаховке для такого небольшого населённого пункта достаточно. Здесь отрыты «Шоколадница», «Макдональдс» и еще несколько франшиз самых известных брендов. Но местные жители предпочитают другие заведения. В рейтинге лучших отмечены:

• Ресторан-пиццерия «Поль Бейкери», Егорьевское шоссе, 15.
• Кафе «Осетинские пироги». Быковское шоссе, 88/2.
• Пекарня «Житница». 1-ая Лесная просек, 22.
• Кафе «Помпончик». Быковское шоссе, 88.
• Кафе «Чайхана», Егорьевское шоссе, 15.

В целом же работают более 30 подобных заведений. Так как поток клиентов не очень больший, практически везде индивидуальный подход к клиентам и очень высокий уровень обслуживания. Действуют и несколько баров. Но это также достаточно спокойные и культурные места. Ночных клубов в Малаховке нет, их место заняла живая музыка и небольшой танцпол в кафе.

Недвижимость в Малаховке

Недвижимость в Малаховке

Территориально поселок разделён на две части железной дорогой. Местные так и называют эти части – правая и левая. С правой стороны расположились современные ЖК, в основном жилой фонд представлен многоэтажками. Несмотря на улучшенную инфраструктуру, большим интересом пользуется все же левая часть. Именно здесь находятся знаменитые дачи, можно купить участок по соседству с бывшими владениями известных политиков, литераторов, звёзд советского кино. К тому же правая часть не отличается самобытностью и озеленением по сравнению с противоположной.

Стоимость объектов жилого фонда довольна разнообразна. С трудом можно назвать усреднённые цифры. Можно рассмотреть несколько актуальных примеров (на май 2021 года).

Для тех, кто хочет опробовать жизнь в Малаховке и пока не хочет приобретать жилье, есть много вариантов аренды. При этом цены достаточно приемлемые:

• Комната в 4-х комнатной квартире 8 кв.м. полностью обставленная – 10 000 рублей в месяц.
• 1-комантная квартира 40 кв.м. полностью меблированная с техникой – 17 000 рублей в месяц.
• 2-х комнатная квартира 44 кв.м. с мебелью и техникой – 18 000 рублей в месяц.
• Дом 60 квадратов на участке в 14 соток с хорошим ремонтом, полностью меблированный – 29 000 рублей в месяц.
• Дом 170 кв. м в элитном районе со всей инфраструктурой и современным ремонтом – 170 000 в месяц.

Цена на жилье в Малаховке зависят от близости к исторически значимым домам, а также от инфраструктуры и возможности добраться до метро и столицы в кратчайшие сроки.

При этом стоимость проживания достаточно невысокая. Продукты, ЖКХ, цены на детские сады и школы здесь умеренные, в 2-3 раза ниже, чем в Москве и Люберцах.

Образование в Малаховке

Образование в Малаховке

Рабочий поселок Малаховка все-таки относится к периферии, поэтому необходимо понимать, что высокого уровня социальной, образовательной инфраструктуры здесь не стоит ожидать. Но все необходимое для семей с детьми здесь присутствует.

• 9 государственных детских садов и более 10 частных.
• 4 общеобразовательные школы, одна из которых Православная. Принимает и одна из старейших в России гимназий.
• Московская государственная академия физической культуры (филиал). Отсюда вышли такие известные спортсмены как Игорь Акинфеев, Вера Зозуля, Владислав Третьяк.

Дошкольных и школьных учреждений для населения в 25 000 человек достаточно. При чем одна из школ находится в живописном районе дачной части и является бывшим домом Марка Шагала. В поселке отсутствуют техникумы, колледжи. Но их достаточное количество в ближайших Люберцах, да и до столицы совсем недалеко. Такие же перспективы и с получением высшего образования. Доступны все московские вузы.

С дополнительным образованием в Малаховке нет проблем. Оно не столь обширно как в городах, но культурное наследие дачного поселка, обязывает давать хорошие возможности подрастающему поколению. Здесь действует Детская школа искусств имени Леонида Иосифовича Ковлера, культурно-досуговый центр «Союз», много спортивных секций, художественных частных школ. В ближайших Люберцах находится Спортивная школа олимпийского резерва.

Известные люди

Марк Шагал преподавал в приюте для еврейских мальчиков (в основном для беженцев от украинских погромов ) здесь в 1921 году, делал иллюстрации к длинному стихотворению Давида Хофштейна «Тройер» (Горе) и работал над фреской «Знакомство с еврейским театром». Убежище было центром для многих идишских писателей, включая Дер Нистера , который жил с Шагалом, Давидом Хофштейном , Моше Лифшицем и Ициком Феффером .

Шагал (спереди) и Дер Нистер (сзади) в приюте для мальчиков Малаховка

Советский писатель, лауреат Государственной премии СССР Николай Добронравов (муж Александры Пахмутовой ) во время войны учился в школе в Малаховке. Олимпийская чемпионка и чемпионка мира по бегу Ирина Привалова родилась в Малаховке.

Раннее (1959) стихотворение Андрея Вознесенского «Последний поезд на Малаховку» о его регулярных поездках в поселок.

Кому будет комфортно в Малаховке

Если вы приверженец здорового образа жизни, любите тишину, размеренность, вечерние прогулки по лесу и велопробежки, то Малаховка – верный выбор. При этом здесь можно жить в полном комфорте и тем, кто просто хочет быть ближе к столице, но существенно экономить. Малаховка – исторически значимое место, где чтут традиции и историю, а еще сохраняют цены на недвижимость на приемлемом уровне.

Вы бы переехали в Малаховку?
Если использовать как дачу; 12.5%

Планируем переехать на ПМЖ; 58.33%

Как временное жильё рассматриваем; 16.67%

Планируем как запасной вариант 12.5%

Проголосовало: 24

О микрорайоне МЭЗ

Сразу после войны в Малаховке было основано уникальное предприятие по производству угольной техники и шахтного оборудования – Малаховский экспериментальный завод (МЭЗ). Строительство же самого поселка МЭЗ началось в марте 1957-ом году с закладки растворного узла — это и можно считать датой основания поселка. Поселок МЭЗ делится на «Cтарый МЭЗ» и «Новый МЭЗ». Старый расположился на северной стороне Быковского шоссе, а Новый начал разрастаться на южной стороне. На территории первого находятся дома с 1-го по 26-й, на территории нового – дома с 27-го по 62-й. Изначально стоился «Старый МЭЗ», чтобы переселить строителей и работников завода из бараков. Различие двух сторон в дате постройки, материале полов (на Старом — деревянные полы), также квартиры в домах с 1-го по 26-й оборудованы газовыми колонками. Классификация домов и объём жилого фонда

По типу домов: 3 панельных и блочных (№№ 1, 2, 15); 4 деревянных (№№ 20-23); 52 кирпичных, из которых: сталинских — 2 (№№ 16 и 17), улучшенной планировки (лоджии вместо балконов, кухни от 8 кв.м) — 12 (№№ 31А, 41, 50, 51, 51А, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 61); 3 монолитно-кирпичных 14-и этажных башни (№№ 30к1, 31к2, 62). Классификация по этажности: 4 дома — двухэтажных  13 домов — четырехэтажных, 40 домов — пятиэтажных, 3 домов — четырнадцатиэтажных. В этих домах 4 125 квартир.

Зеленый поселок Посёлок окружён зелёным массивом. Деревья растут повсюду. Особенного внимания заслуживает каштановая аллея им. Локтионова, расположенная на Новом МЭЗе.  Умиротворяющий зеленый поселок находится в непосредственной близости с малаховским сосновым лесом и озером, где прогуливаются и отдыхают местные жители, а также многочисленные гости посёлка.

Рынок недвижимости микрорайона МЭЗ Рынок недвижимости МЭЗа всегда находится в движении, каждая категория имеет свой диапазон цен. Следующие данные актуальны на IV квартал 2016-го года. 1. Однокомнатные квартиры: 2,1 млн. — 3,4 млн. 2. Двухкомнатные квартиры: 3,3 млн. — 4,6 млн. 3. Трехкомнатные квартиры: 3,8 млн. — 6 млн. 4. Многокомнатные квартиры: 4,3 млн. – 7 млн.

Транспортное сообщение Удобное транспортное сообщение с Москвой: до станции метро «Котельники» ходят рейсовые автобусы №№ 424, 441, 478, маршрутные такси №№ 525, 424; до станции метро «Выхино» — автобус № 463; до ТРЦ «МЕГА Белая дача» — маршрутное такси № 79. До железнодорожной станции «Малаховка» постоянно курсирует маршрутное такси № 38. На электричке за 20 минут Вы достигнете станции «Выхино», а за 45 минут — Казанского вокзала. Данное ж/д направление является уникальным, поскольку пересекается с 5-ю ветками метро: «Выхино» (Таганско-Краснопресненская ветка), «Новая» (ст. м. «Авиамоторная» Калининской ветки), «Электрозаводская» (Арбатско-Покровская ветка) и «Комсомольская» (Сокольническая и Кольцевая ветки метро). До г. Люберцы ходит автобус № 463 и маршрутные такси №№ 32, 75, 534 (конечная остановка – ст. м. «Рязанский проспект»). До г. Жуковский – автобусы и маршрутки №№ 424, 441, 478, 525. До г. Раменского ходит автобус № 424, а также электричка (20 минут в пути).Сразу после войны в Малаховке было основано уникальное предприятие по производству угольной техники и шахтного оборудования – Малаховский экспериментальный завод (МЭЗ). Строительство же самого поселка МЭЗ началось в марте 1957-ом году с закладки растворного узла — это и можно считать датой основания поселка. Поселок МЭЗ делится на «Cтарый МЭЗ» и «Новый МЭЗ». Старый расположился на северной стороне Быковского шоссе, а Новый начал разрастаться на южной стороне. На территории первого находятся дома с 1-го по 26-й, на территории нового – дома с 27-го по 62-й. Изначально стоился «Старый МЭЗ», чтобы переселить строителей и работников завода из бараков. Различие двух сторон в дате постройки, материале полов (на Старом — деревянные полы), также квартиры в домах с 1-го по 26-й оборудованы газовыми колонками. Классификация домов и объём жилого фонда 1. По типу домов: 3 панельных и блочных (№№ 1, 2, 15); 4 деревянных (№№ 20-23); 52 кирпичных, из которых: сталинских — 2 (№№ 16 и 17), улучшенной планировки (лоджии вместо балконов, кухни от 8 кв.м) — 12 (№№ 31А, 41, 50, 51, 51А, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 61); 3 монолитно-кирпичных 14-и этажных башни (№№ 30к1, 31к2, 62). 2. Классификация по этажности: 4 дома — двухэтажных  13 домов — четырехэтажных, 40 домов — пятиэтажных, 3 домов — четырнадцатиэтажных. 3. В этих домах 4 125 квартир.

Пляж Малаховского озера

На водоеме есть несколько песчаных пляжей. В летний сезон здесь много отдыхающих. Большинство — местные жители. Вода в озере сильно загрязнена и не пригодна для купания, но этот факт не останавливает любителей поплавать в водоеме.

Вход на пляжи водоема бесплатный. По отзывам отдыхающих, пляжи здесь чистые, песчаные. Вдоль берега установлены урны для мусора, есть лавочки. На пляже северного берега водоема оборудована детская площадка. На южном берегу озера больше инфраструктуры. Здесь нет детской площадки, но есть надувной батут, кафе на берегу, бильярд, баня. На южном берегу озера можно взять в аренду катамаран или лодку.

ksushkaO

Отдых на Малаховском озере 2021

Свой отдых местные жители поселка Малаховка проводят у Малаховского водоема. Сюда приезжают отдохнуть из близлежащих городов и районов. У берега есть небольшой сосновый бор, парковая зона, пляж. Вокруг озера проложена грунтовая тропинка, по которой можно прокатиться на велосипеде или прогуляться пешком.

На берегу водоема чисто. В парке у озера местные жители устраивают пикники. Рядом с водоемом хорошая инфраструктура — есть магазины, кафе, остановки общественного транспорта. На южно берегу Малаховского озера можно арендовать беседку у воды.

У водоема можно арендовать баню, сыграть в бильярд. Здесь устраивают соревнования по бадминтону и волейболу. В 2017 году оборудовали место для катания на вейкбордах. Аренда снаряжения на 10 минут стоит около 400 рублей.

dimka-potekhin

Работа, зарплаты и бизнес в Малаховке

Работа, зарплаты и бизнес в Малаховке

Для тех, кто ищет работу в Малаховке — хорошие перспективы. Небольшая удаленность от Москвы делает возможным найти высокооплачиваемую работу в столице. На территории самого поселка находятся несколько крупных предприятий, которые обеспечивают экономическую стабильность не только Малаховке, но и района в целом. Среди них опытно-механический завод, завод по производству строительных материалов, пищевой комбинат и швейная фабрика. Также вакансии предлагают следующие организации:

• Кондитерская фабрика «Волшебница».
• Фабрика кухни «Кухонный Двор».
• Малаховский мясокомбинат.
• ООО «Стальконструкция».

На данный момент в Малаховке представлено не так много вакансий – менее 200. Самые востребованные это продавцы, складские рабочие, водители, логисты. Найдут работу контролеры ОТК, кадровики, менеджеры.

География, экология

Малаховка – это поселок городского типа в округе Люберцов. Населенный пункт можно считать довольно большим и развитым, повлияла и историческая значимость этого места. Географически Малаховка не находится в глубинке, удаленность от Москвы всего 10 км, а со всех сторон окружают такие же небольшие деревни и поселки.

Малаховка: География, экология

Экология в этом районе прекрасная. Малаховка – это густые леса, чистые водоемы. Конечно, когда пгт начал усиленно разрастаться и заселяться, появилось больше машин, выхлопов, компаний и соответственно отходов. Сейчас в Малаховке проживает около 25000 человек (по официальным данным). Но при этом здесь легко дышится, а местное озеро до сих привлекает своими прозрачными нетронутыми водами. Земля здесь подходит для выращивания сельскохозяйственных культур, поэтому дачи нарасхват.

Елена Рыбкина, руководитель отдела рекламы и PR компании «АТЛАНТ ИНВЕСТ»: «Здесь работает Малаховский экспериментальный завод по производству горнорудного оборудования, опытно-механический завод и завод по выпуску стройматериалов. Впрочем, не очень благоприятное соседство сглаживает природа. Леса Малаховского лесничества являются буферной территорией между массивами особо ценных лесов и урбанизированными территориями».

Парк возле Малаховского озера

На южном берегу водоема находится небольшой Малаховский парк. Он открыт для всех желающих круглосуточно. В праздники здесь проходят различные культурные мероприятия. Летом по выходным организовывают развлекательные программы для детей.

По отзывам местных жителей, в парке на Малаховском озере после небольшого благоустройства территории в 2015 году стало чище и опрятнее. В октябре 2019 года началось новое обустройство этой парковой зоны: в ходе работ, которые длились около года, были установлены скамейки и урны, информационные столбы, камеры наблюдений, освещение, подключен Wi-Fi. Также, на озере появились смотровые площадки, место для пикника и зона для игры в волейбол.

В 2021-2022 году планируется провести очистку озера и запустить туда мальков, а на территории самого парка организовать прогулочную и велосипедную зоны и построить кафе. 

nephotograf