Сельская ипотека 2021 года в ленинградской области: список населенных пунктов и условия россельхозбанка, сбербанка

О программе

Сельская ипотека в Ленинградской области –  это новая программа на рынке РФ, которая дает возможность семьям купить собственную квартиру, земельный участок под застройку, готовый частный дом в сельских населенных пунктах по льготной ставке до 3 процентов годовых. При этом банкам-партнерам государство компенсирует разницу между льготной ставкой и ставкой рыночной. Для этого выделяется сумма от 1 млрд. в год, что показало время недостаточно, поэтому периодически программа дофинансируется из бюджета. Последнее вливание в размере 2 млрд рублей было в июле 2020 года.

Льготные условия подойдут для граждан, которые решили приобрести жилье в деревнях, поселках и небольших городах Ленинградской области. Основным условием будет попадание населенного пункта в специальный список Минсельхоза по Ленинградской области, который содержит перечень поселений численностью до 30 тыс. человек.

Список застройщиков Ленинградской области, которые работают с сельской ипотекой в 2021 году

Есть несколько проверенных застройщиков Ленинградской области, которые предоставляют хорошие объекты недвижимости:

1. «Арсенал-недвижимость» с ЖК «Энфилд» в Буграх. Стоимость студии от 26 кв.м. составляет 2733 000 рублей, а за квартиру на 3 комнаты от 77 кв.м. потребуется заплатить почти 7 млн. руб.
2. ГК «КВС» и его ЖК «Ясно. Янино» во Всеволожском районе, сдача планируется на 3 квартал 2022 года. За студию застройщик берет 2099000 рублей, она составляет от 21 кв.м., а вот 3-комнатная квартира от 69 кв.м. обойдется в 4,8 млн. руб.
3. «Строительный трест» и ЖК «NEWПИТЕР» в Новоселье. Объект сдается в последнем квартале 2020 года, стоимость жилья от 39 кв. м. составляет 3678000 рублей, за 3 комнаты от 81 кв.м. оплата составит 7127000 рублей.

Это лидирующая тройка, которая работает по программе сельской ипотеки. На данный момент кредитование поддерживает именно многоэтажное строительство, заявок для постройки дома или закупки участков очень мало. Застройщики Ленинградской области, специализирующиеся на малоэтажном строительстве, очень неохотно работают с сельской ипотекой так как механизм реализации для них очень сложный, требует дополнительных вложений, а также бюрократической волокиты с аккредитацией в банке.

Ленинградская область

Центр:

Площадь территории (тыс. кв. км)

Ленинградская область: площадь территории 83.9 тыс. кв. км.

Суммарная площадь территории муниципальных образований составляет 74.009 тыс. кв.км. Площадь территории взята из разных источников, данная информация приведена в качестве справочной и нуждается в проверке.

Какие ЖК Ленинградской области подходят под сельскую ипотеку в 2021 году

Если планируется покупка от застройщиков в новостройках, тогда следует знать лучшие жилые комплексы Ленинградской области, которые поддерживают государственные льготные условия сельской ипотеки:

1. Поселок Свердлова и ЖК «Невские панорамы», «Родные берега».
2. «Новое Рощино».
3. «Дубровка на Неве».
4. «Новоселье: Городские кварталы». В ассортименте есть квартиры на 1-4 комнаты с различными планировками. Площадь от 33 до 107 кв.м. Особенность постройки – город в городе. Минимальная цена от 2,6 млн. руб.
5. «Живи в Вырице».
6. «Янила Драйв и Кантри», «Новое Янино» и другие. Стоимость квартир находится в диапазоне от 1,9 млн. руб. и более, зависит от планировки, площади недвижимости.
7. ЖК «NewПитер» предлагает к продаже различные квартиры от 39 до 97 кв.м. Стоимость стартует от 3,3 млн. руб.

Данные ЖК считаются лучшими в Ленинградской области, где можно купить новую квартиру с использованием льготных условий. Некоторые объекты могут требовать согласований с Минсельхозом. В результате банки могут подавать запросы лично, что может сказаться на периоде одобрения выплат по кредиту и его сроках оформления.

Этот список ЖК аккредитованный Россельхозбанком, поэтому уже сегодня можно подавать заявки на возможность получения собственного жилья. Список постепенно дополняется, есть много новостроек в Ленобласти, все они работают с описанной программой под ставку до 3%.

Михеево

От Тихвина на восток, первый пункт — старая деревня Михеево (ныне она является частью посёлка Совхозный). Нас встречает часовня Пантелеймона Целителя. Датой её постройки считается 1885 год. На момент возведения часовни деревня насчитывала 11 дворов, 29 жителей, 2 постоялых двора и 1 лавку.

Часовня относится к уникальному ярусному типу: если церкви, построенные в подобном стиле, нередко встречаются на севере России, то ярусных часовен — буквально раз-два и обчёлся.

Часовня Пантелеймона Целителя, XVIII векФото: kezling.ru/

Своими пропорциями часовня Пантелеймона Целителя чем-то напоминает скандинавские ставкирки. На типичном четверике клети устроены два невысоких рубленных восьмерика, на верхнем из которых стоит ещё один четверик, увенчанный главкой. Часовня со всех сторон окружена открытой галереей. Её крышу поддерживают 14 деревянных колонн. Когда-то они были украшены искусной резьбой. Сейчас вместо них стоят обычные брусья. Традиционно в России было принято рубить храмы одним топором. Часовня в Михеево — не исключение.

Хранитель часовни Нина ИвановнаФото: kezling.ru

Всё здесь содержится на личные средства хранительницы и на редкие пожертвования местных жителей. Совсем недавно удалось найти небольшую сумму и сделать новый фундамент — нижние венцы, на которых стояло здание, начали гнить. Собранной суммы хватило на установку нового свайного фундамента. Теперь Нина Ивановна пытается собрать денег на ремонт прохудившейся крыши.

Фото: kezling.ru

Кроме капитального ремонта приходится время от времени закрашивать появляющиеся на стенах часовни матерные надписи. Нина Ивановна с горечью рассказывает, что раньше молодёжь себе такого богохульства не позволяла. Все иконы из часовни приходится прятать. Оставлять ничего нельзя — украдут.

Согласно преданию, главную святыню — икону Святого Пантелеймона — иконописец привёз в деревню собственноручно, сказав, что она будет исцелять и людей, и скот. В конце XIX — начале XX века к часовне постоянно приходили люди из соседних деревень. Говорят, что поклониться иконе Святого Пантелеймона и попросить у неё исцеления от различных недугов приезжали даже жители Тихвина и Санкт-Петербурга. В советские времена часовню не раз пытались закрыть и снести, но она так и стоит. По легенде, когда глава деревни собирался её разрушить, его корову убило молнией.

В 1960-х годах из часовни были вывезены практически все ценные иконы и предметы культа: например, уникальная деревянная скульптура Иисуса Христа, закутанная в специально сшитую для неё одежду.

Фото: kezling.ru

Но и сегодня в правом дальнем углу стоит старый каменный крест. Считается, что ему по меньшей мере триста лет. Давным-давно такие кресты были очень почитаемы. Некоторые из них укутывались в специально вышитые для них одежды и покрывались полотенцами.

Каковы особенности элитных локаций Ленобласти

Петродворцовый район

Юго-западная окраина города активно застраивается престижными новостройками и таунхаусами. Элитные объекты соседствуют с живописными зелеными зонами. На территории района расположены впечатляющие дворцово-парковые ансамбли — Константиновский дворец, Петергоф, Стрельна и Ораниенбаум, поэтому завораживающими панорамами и культурным досугом жители локации обеспечены. Можно смело сказать, что пригородный район представляет собой экологичное и престижное пространство в эпицентре культурной жизни.

Название «Ораниенбаум» — дворцово-паркового ансамбля XVIII столетия — означает в переводе на русский «померанцевое дерево» и по одной из версий связано с оранжереями А. Д. Меншикова, в которых светлейший князь посадил для Петра I 101 померанцевое дерево

Пушкинский район

На юге Петербурга благоприятная экологическая обстановка также царит в Пушкинском районе. В локации расположено крайне мало промышленных предприятий. А вот охраняемых заповедников, парков и достопримечательностей здесь более чем достаточно. Богат район и на объекты повышенной комфортности: недвижимость премиум-класса можно приобрести как в новостройках, так и в частном секторе.

В Пушкине недалеко от жилого сектора расположено Царское Село — знаменитая загородная резиденция российских императоров

Пески

Пески расположен в Выборгском — одном из самых популярных районов среди покупателей загородной недвижимости. Оно и неслучайно: поселок находится на живописном побережье Финского залива в окружении вековых стройных сосен.

Удачная локация гарантирует отличные возможности для активного отдыха: рыбалки, яхтинга, кайт- и виндсерфинга. Кроме того, из окон домов и коттеджей, расположенных на первой береговой линии, открывается потрясающая панорама Балтийского моря. Водные артерии и зеленые массивы гарантируют не только завораживающие виды, но и отличную экологию. Жителям элитной локации также обеспечено соответствующее соседство: северное побережье Финского залива всегда считалось местом загородного отдыха петербургской элиты. Более детальная историческая справка такова: ранее территория Песков принадлежала Финляндии. Здесь располагалась небольшая финская деревня Вохнала.

Поселок Пески расположен в западной части Карельского перешейка, поэтому ландшафты локации напоминают пейзажи Карелии с ее голубыми озерами, каменными выходами пород и сосновыми лесами

Локация обеспечена отличной транспортной доступностью. В непосредственной близости от поселка находится Приморское шоссе, а в 40 км — удобный выезд на Западный скоростной диаметр. Не менее значимое преимущество — развитая инфраструктура. В Песках есть небольшие магазины, а в 10 минутах езды — город Зеленогорск, известный модными ресторанами и кафе.

Юкки

Деревня находится в другом не менее популярном районе — Всеволожском — и граничит с Парголово. Локация расположена на Юкковской возвышенности, славящейся своим холмистым и живописным ландшафтом. Облик территории формируют большие хвойные массивы, вековые ели и Тохколодское озеро, которое занесено в список охраняемых объектов ЮНЕСКО. Знаменита деревня и тем, что стала местом силы и вдохновения для многих известных личностей — Федора Шаляпина, Иосифа Бродского, Владимира Маяковского и др.

Сегодняшним Юккам характерна элитная коттеджная застройка. Новые поселки построены с учетом местного ландшафта. При этом площади участков, доступных для продажи, как правило, впечатляющие — 15-25 соток. Такой надел позволит не только построить просторный жилой дом, но и разместить все необходимое для престижного и комфортабельного досуга. Кроме того, жителям деревни гарантирована отличная экология за счет близости большой лесопарковой зоны. Живописные виды и уютную обстановку также обеспечит Тохколодское озеро с благоустроенным пляжем. Инфраструктурный кластер доступен в ближайших пригородах — Сертолово и Парголово. Также доступ к ключевым объектам гарантирует постепенное освоение территории ведущими петербургскими девелоперами.

Коттеджное строительство в Юкках началось в конце прошлого века

Эти и другие локации активно застраиваются элитными КП, поэтому, смеем заверить, число лучших поселков Ленинградской области исчисляется десятками. Среди наиболее популярных можно выделить «Золотое кольцо», «Золотые Пески», «Медовое», «Гармония» и др. Согласитесь, названия впечатляют. Этим достоинства поселков не ограничиваются. Уверяем, «начинка» загородных поселений также способна оправдать самые смелые ожидания. Итак, каковы предложения элитного загородного рынка СПб?

Список подрядчиков

Для строительства частного дома по сельской ипотеке нужно привлекать в обязательном порядке подрядную организацию, которая проходит процедуру аккредитации в банке. На сегодняшний день список подрядчиков, которые уже аккредитованы в Россельхозбанке по льготной ипотеке в Ленинградской области выглядит следующим образом:

Если обращаться в эти фирмы для заключения договора подряда, то процедура оформления пройдет быстрее.

Лиственка

Самая дальняя точка, до которой мы добрались — церковь Рождества Пресвятой Богородицы в деревне Лиственка. Это настоящий медвежий угол. И хотя здесь официально прописано 18 человек, зимовать никто не остаётся, все уезжают — кто в Тихвин, кто в Пикалёво, кто в Санкт-Петербург.

Фото: kezling.ru

Магазинов в Лиственке давно нет. Содержать их просто нерентабельно. Необходимые продукты раз в неделю привозят живущим здесь старикам дети и внуки. Ближайший магазин находится в Заборье.

Зато Лиственка может похвастать синим-синим небом, душистыми лугами и необычайной тишиной, нарушаемой лишь гудением слепней, оводов и прочих кровососущих гадов. Иногда в деревню заходят медведи и волки.

Церковь Рождества Пресвятой Богородицы в с. ЛиственкаФото: kezling.ru

Церковь Рождества Пресвятой Богородицы — один из древнейших памятников деревянного зодчества Ленинградской области. Последний раз храм перестраивался в 1720 году, но внутри на иконостасе можно обнаружить надпись:

По легенде этот храм тоже был срублен одним топором за один день. В церкви Рождества Пресвятой Богородицы прекрасно всё — выверенные пропорции, искусная резьба, заросшие мхом крыша и крест. Уровень сохранности всех деталей — удивителен.

К незнакомцам, интересующимся храмом, здесь относятся с некоторой настороженностью — замки на церкви постоянно взламывают. Совсем недавно, например, украли расписную дверь, которая вела в алтарную часть. Дверь была установлена в те же годы, что и иконостас, то есть ей было больше 400 лет.

Зияют дырами прогнившие крыши заброшенных разорённых храмов, закрываются больницы и школы, не ходит транспорт, не работают магазины. Но приедешь куда-нибудь в Тьмутаракань, а там к тебе выходит Человек с большой буквы, который несмотря ни на что пытается повернуть всё вспять и идти против течения.

Есть и в наше время такие — настоящие лучи света в тёмном царстве: они уезжают из шумных мегаполисов в далёкие деревни, чтобы реставрировать древние храмы, восстанавливать старые лесные терема, открывать воскресные школы для детей, которым негде учиться. Отдавая своему делу всю жизнь и тратя на него иногда огромные деньги, они сохраняют нашу культуру и традиции.

Я уверен, что именно на таких людях и держится вся наша страна, исчезни они — исчезнет Россия в том виде, в котором мы её знаем.

Здесь плэйлист с нарезкой видео из этого путешествия:

И просто хороший док. фильм:

Посёлок Подборовье

Здесь расположена церковь Иоанна Кронштадтского. Храм был построен в 1995 году, то есть это — типичный новострой, но выглядит он на удивление гармонично. Прямо красота!

Церковь Иоанна КронштадтскогоФото: https://kezling.ru

Подборовье — один из посёлков, связанных с Дорогой жизни. Наверное, каждый петербуржец знает про то, куда она вела и где заканчивалась, а вот где была самая дальняя от Ленинграда её точка — ответят лишь единицы.

В представлении большинства людей, Дорога жизни — ледовая трасса, связывавшая в зимние месяцы 1941−1943 годов осаждённый Ленинград с Большой землёй, неоккупированной частью СССР. Эта зимняя переправа длиной в 30 км имела официальное название — «Военно-автомобильная дорога № 101» — и действовала две первых блокадных зимы.

Но если посмотреть шире, то под Дорогой жизни следует понимать целую сеть сухопутных, водных и ледовых путей, по которым было организовано снабжение города во время блокады, а также производилась эвакуация его жителей. Это был сложный, состоявший из разных звеньев инженерный механизм, в конце осени 1941 года растянувшийся более чем на 350 км от Ржевского коридора, что на западной окраине Санкт-Петербурга, до двух небольших железнодорожных станций — Подборовье и Заборье.

Фото: kezling.ru

От Подборовья до Заборья — всего 10 км по железной дороге. Здесь установлен монумент с изображением полного маршрута Дороги жизни в конце 1941 года.

Монумент «Дорога Жизни»Фото: Ольга Исаева Фото: Ольга Исаева

Сомино

В наши дни Сомино — тихая провинция. Когда появилось село — доподлинно неизвестно. В ряде источников указано, что Засоминский погост — предшественник села — упоминается в одной из новгородских писцовых книг конца XVI века. Следующее упоминание встречается только через 200 лет: в дневнике одного из капитанов описывается прибытие группы немецких колонистов из Санкт-Петербурга на Соминскую пристань летом 1765 года.

В XIX веке в Сомино пересекалось сразу два торговых пути — Тихвинская водная система и Ярославский сухопутный тракт, поэтому жители села довольно быстро богатели. Существует легенда, что когда в начале XX века началось строительство железнодорожной ветки Санкт-Петербург — Вологда, местные купцы скинулись и оплатили разработку нового проекта, чтобы железная дорога была построена в стороне от их домов.

Петропавловская церковь, середина XIX векаФото: kezling.ru

Главная сельская доминанта — Петропавловская церковь, построенная в середине XIX века. Удивительно, но закрытый советской властью в 1936 году храм был заново открыт для прихожан спустя всего десять лет, сразу после войны, и следующие полвека оставался единственным действующим православным храмом во всей округе.

Отец Геннадий в Петропавловском храмеФото: kezling.ru

У дверей церкви мы встречаем местного священника — отца Геннадия. Он очень торопится по своим делам, однако уделяет нам время — показывает местные достопримечательности, открывает церковь, приглашает нас внутрь и рассказывает нам об истории села.

Вот уже четверть века его жизнь связана с Сомино. Несколько лет назад при участии священника была возрождена Соминская-Петровская ярмарка. В этом году её посетило более пяти тысяч человек — раз в двадцать пять больше, чем жителей села.

Местные жители своего священника очень любят, постоянно рассказывают, как много он делает для села, и относятся к нему с огромным уважением. Помимо Петропавловской церкви отец Геннадий является настоятелем церквей Иоанна Кронштадтского в посёлке Подборовье, Николая Чудотворца в деревне Лидь и Рождества Пресвятой Богородицы в деревне Лиственка. Там, кстати, нам про него тоже рассказывали много хорошего.

Есть в Сомино и свои музеи. Один их них посвящён искусству резьбы по дереву. Он расположен в старой деревенской избе, построенной сто лет назад. Последний хозяин этого дома — Пётр Нечесанов, умирая, наказал своим детям родовую избу никому не продавать, жить в ней, а если решат уехать из села — продать её только церкви. Так оно и произошло.

Соминский музей русской резьбыФото: kezling.ru

В 2017 году в этом здании был открыт музей русской резьбы, одним из создателей которого был и отец Геннадий. По его же инициативе в здании музея этим летом открылась летняя школа народных ремёсел.

Сомино, музей русской резьбыФото: kezling.ru

А пару лет назад в селе неожиданно был уложен новый асфальт — здесь, я полагаю, тоже не обошлось без участия священника… А ещё он ведёт блог в ЖЖ, где довольно увлекательно рассказывает о жизни своего прихода.

В паре сотен метров от музея стоит старое здание школы — типичная советская трёхэтажка из силикатного серого кирпича. Когда-то в её стенах обучалось несколько сотен детей из Сомино и окрестных деревень. Потом школу закрыли. Кто-то отправил своих детей учиться в Тихвин, но такая возможность была, увы, не у всех.

Ещё в Сомино была больница. Её тоже закрыли, теперь в селе есть только фельдшер. И тот иногда уходит в отпуск…

Фото: kezling.ru

Ещё одна местная гордость — соминский народный хор. Ансамбль этот — уникальный, как говорят его участники, «пели и в селе, и в Кремле». Действительно, за свою долгую историю, а хор существует уже более 50 лет, где только не приходилось выступать.

Старая деревянная усадьба в СоминоФото: kezling.ru

Через дорогу от музея русской резьбы стоит старая деревянная усадьба. В советские времена здесь располагалась местная больница. Сейчас усадьба пустует. Парадный вход с мезонином, украшенный деревянными колоннами, закрытая веранда на втором этаже, изящная смотровая башенка — всё в отличном состоянии. Говорят, что внутри даже сохранились оригинальные изразцовые печи.

Скромное жилище Марии, Соминской святойФото: kezling.ru

На дороге, ведущей к Соминке, стоит скромное неприметное здание. Когда-то здесь жила соминская святая — Мария.

А вот и камень, связанный с Петром I. Согласно местной легенде на нём сохранился отпечаток ладони русского царя.

Фото: kezling.ru

Административное и муниципальное образование

карта